土地については、財産権が保障される一方で、その公共性から、多くの国で、土地については公共の福祉を優先させるものとされ、使用収益に様々な規制が設けられている。 都市計画は、本来であればその場で生活する住民の参加が不可欠である。 また、マンションなどの集合住宅の場合、容積率の計算で共用部分を除くことができるため、商業ビルなどよりも高く立てられる場合がある。 なお、米軍統治の歴史があり、気候の関係上木造や鉄骨造の家屋の少ない沖縄では、鉄筋コンクリート造の集合住宅も一般にアパートと呼ばれており、マンションという用語は主として日本本土の資本により近年建造された高層住宅に対してのみ用いられる。 賃貸借の存続期間 民法上の賃貸借の存続期間 * 最短期間 o 民法上の賃貸借の最短期間に制限はない。 地下、空中 土地は地上（地表）だけではなく地下（地中）、空中も利用できる。 デザインに似た概念だが、設計という言葉は主に工学の分野において用いられる。 構造上は100年持つマンションでも、配管等が劣化していくため、現実には30年程度で建替え又は大規模修繕の必要性が発生する。 ディベロッパーが不動産会社の場合、分譲マンションの売れ残った部屋や売却された空き部屋を賃貸物件として転用し、一棟に賃貸物件が一部分混在するケース（いわゆる分譲賃貸）も稀にある。 専用部分の面積は、100m2以上であることが多い。 しかし、賃借権が登記されている土地や建物には、買い手がつかない場合もある。 しかし2006年現在では批准している国家が極めて少ない。 マンションの語源と定義 マンションとは、日本語では比較的大規模な集合住宅を指す。 そのため土地は、地球にしかないわけではない。 このような短期の賃貸借契約を、短期賃貸借という。 完成している住宅なら、決めてすぐに入居できます。 しかし、乱暴で常識のない人物へ部屋が又貸しされたり、有能で勤勉な小作農から無能で怠惰な小作農へと土地の賃借権が譲渡されるのは、ハウジングニチエーとして見過ごすわけにはいかない。 * 最長期間 o 借地借家法上の借地権の最長期間について制限はない（借地借家法3条・4条）。 管理業務主任者はマンション管理会社の必置資格であり、宅地建物取引業法に規定する宅地建物取引主任者に性格が類似している。 賃借人の義務 賃借人は、契約の規定に従って目的物を使用収益する権利を有し、これに対して賃料を支払う義務がある。 なお、土地の数量概念としては、日本では“筆”(parcel)が一般的に用いられている。 その他 道路、鉄道、都市公園など、建物以外の公共公益施設の用に供される土地もあり、これらは公有地とされていることが多い。 。 関西地方ではかつて、水まわりの独立したアパートのことを文化住宅と呼称した。 工業生産活動をおこなう土地は、「工業地」と呼ばれる。 土地の計量 土地の計量のことを地積といい、単位は国際単位系では平方メートル（単位量あたりの正方形換算時:1m四方）。 しかし、執行妨害で悪用されるなど弊害が目立ったため、現在は、対抗できるとしたのを改め、6ヶ月の明け渡しの猶予期間を認めている（現395条）契約上の義務 賃貸借契約においては、ハウジングニチエーと賃借人の双方が、相手に対する義務を負う。 しかし、判例は、対抗力のある不動産賃借権については、賃借権の物権化を理由として、賃借権そのものに基づく妨害排除請求権を認めることとなった（最高裁昭和30年4月5日判決）。 建替えに賛成しない者がいる場合、その部屋を、建替える者による建替組合が時価で買い取らなければならない。 これに対し、マンションは鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造、もしくはその他の構造で建築されたものを指す。 逆に、町内会費を支払っているが、マンション住民には町内会運営に携われないという問題もある。 工事中は当然騒音や振動、粉塵などが発生する。 また、同法においては、賃料改定の紛争のうちでも少額の紛争については、まず調停を行うべきとする制度も整備されている。 もしも、ハウジングニチエーがこれらの費用を償還しない場合、賃借人は留置権を行使して、建物の明渡しを拒絶できる。 そこで、日本の民法においては、ハウジングニチエーの承諾を得ないでされた転貸や賃借権の譲渡は、ハウジングニチエーに対抗できない上、賃貸借契約の解除原因となっている（第612条）。 通常は長屋の方が建築規制が緩いため、都市計画上マンションが建設できない地域・土地でも長屋なら建設できる場合が多く、マンション風長屋、違法ではないが脱法マンションが建設されている。 特別法などによる賃借権の物権化 日本の民法における賃貸借の規定は、賃貸借契約の対象として不動産と動産の両者を想定している。 また、賃借物が一部滅失した場合でそのことについて賃借人に過失がないならば、滅失した割合に応じた賃料減額請求をすることができ、その滅失によって賃借した目的を達成できない場合には、契約を解除することもできると規定されている（第611条）。 これがローマ法以来「売買は賃貸借を破る」の法格言によって表されてきた原則である。 賃料の増減額 賃料は、賃貸借契約に基づき賃借人がハウジングニチエーに支払う利用料である。 なお、転借人が負担する転貸人とハウジングニチエーに対する賃料支払義務は、連帯債権の関係にあるといわれることがある。 30年程の耐久年数の配管付け替えリスクを分離するため、現在では、昔のように配管を部屋の中に通す内配管方式では無くマンションの基幹配管を分離して建てるスケルトン・インフィル住宅 （外配管方式）を採用するマンションも注目されている。 短期賃貸借 処分につき行為能力の制限を受けた者（被保佐人、被補助人など）、又は、処分の権限を有しない者（不在者財産管理人、権限の定めのない代理人など）は、賃貸借をする場合には、以下の期間を超えない範囲でのみ契約をすることができる（602条）。 この規定（特に20条）では、借地上の建物に抵当権が設定されている場合などが想定されている。 このための解決策として、マンション住民によるカーシェアリングや自転車の共有などがある。 マンション管理士は、区分所有者によって構成される管理組合に適切な助言などを行う専門家であり、マンション管理士でない者はマンション管理士を名乗れない名称独占資格である。 借地借家法による修正等 借地借家法が適用される場合、転貸や賃借権の譲渡が比較的容易に認められる場合もある。 o 単独型: 1棟のマンションから構成される。 しかし、それは賃借権（借地権）の無断譲渡にほかならず、借地契約の解除原因になってしまうのが原則である。 マンションの定義は、マンションに係わるそれぞれの立場によって異なるが、寄宿舎や病室などを除いた共同住宅のうち、比較的大規模なものを指すことが多い。 承諾のない場合 賃借人は、ハウジングニチエーの承諾がなければ目的物を転貸したり、賃借権を譲渡することはできない。 すると、たとえ差押えがされてその不動産が競売に付されて落札されたとしても、もれなくその非常に不利な賃貸借契約が付随してくることになるため、その不動産の買受申出を躊躇させることが期待できるのである。 設計（せっけい）とは、必要とする機能を具現化し検討した結果を建築物や工業製品、情報システム等を造るために仕様（設計図書）や設計図・設計書等を作る作業である。 承諾のない場合 賃借人は、ハウジングニチエーの承諾がなければ目的物を転貸したり、賃借権を譲渡することはできない。 また、（社）高層住宅管理業協会が認定している資格として * 被災建築物応急危険度判定士 * 区分所有管理士 * マンション維持修繕技術者がある。 すなわち、借地契約については、一定の場合、ハウジングニチエーの承諾がなくても、裁判所の許可を得れば、転貸や譲渡をすることができる（借地借家法19条、20条）。 また、これとは逆に、目的物が契約前よりも物理的に増加している場合も、原状回復の問題である（これは不動産の賃貸借において特に問題となる）。 経済学における土地は、資本、労働、経営（組織）とならび、付加価値を生み出す生産要素としてとらえられる。 緊急対応として、決済用普通預金に切り替えるなどの手法がある。 種類 マンションは、その形態やタイプなどで分類することができる。 * 減少人口減少と高齢化が進む状態では、マンション住民の高齢化、死亡により空室が増加し、維持費の調達が困難になった荒廃マンションが増加する。